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皇元国际娱乐|年内已有45家长租公寓爆仓 六部委联手整顿

发布时间:2020-01-11 12:50:43 人气:4332

皇元国际娱乐|年内已有45家长租公寓爆仓 六部委联手整顿

皇元国际娱乐,近年来,我国住房租赁市场快速发展,但问题也逐渐暴露出来。长租公寓行业遭遇“资本寒冬”,行业普遍经营困境。房东东根据各大媒体及公开信息统计,今年资金链断裂及跑路的长租公寓企业共有45家。12月25日,住建部等六部门联合发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称意见),明确要求对“高进低出”“长收短付”经营模式的租赁企业加强监管,严格管控租金贷业务。

资料图 中国商网 孙瑞/摄

今年以来,越来越多的长租公寓运营机构爆仓。其主要原因包括“高收低出”的经营模式以及违规使用“租金贷”等。业内人士认为,“高收低出”与租金贷一样,是典型的利用资金池玩长租公寓,无形中放大杠杆,而缺少风险控制,经营管理失误,结果导致房东、租客严重损失。

所谓“租金贷”业务,是指租客向第三方金融机构或p2p网络借贷平台申请信用贷款,机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商,但服务商并未将全部资金给到房东,形成了资金占用。表面上租客是按月付租金,实际上每月是向贷款机构还贷。长租公寓行业中大多数企业特别是分散式企业基本都使用“租金贷”。

去年下半年,长租公寓深陷舆论漩涡,特别是“租金贷”被质疑是用租客信用做贷款,利用期限错配资金沉淀用于自身扩张,存在“暴雷”风险,引起了监管部门和金融机构的注意,北京、深圳、杭州、上海等地对住房租赁企业的“租金贷”等融资业务开展了集中专项检查。

对此,意见指出,要对具体企业进行管控,加强住建部门与金融监管部门在租赁合同网签备案、租金贷的信息共享,对“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)经营模式的住房租赁企业的监管,指导其在银行设立租赁资金监管账户,将租金、押金等纳入监管账户。对不具备持续经营能力、扩张规模过快的住房租赁企业,可采取约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、依法依规查处等方式,防范化解风险。

此外,针对最近两年出现的租赁领域的金融风险,意见表示,政策明确必须积极进行管控。一方面是对具体贷款业务进行管控,要求金融部门加强住房租赁金融业务的监管,租金贷要以合同为依据,合同和趸交期限应与贷款期限相匹配;做好贷前调查,认真评估借款人的还款能力;加强贷后管理,防止住房租赁企业形成资金池、加杠杆。

诸葛找房数据研究中心王小嫱认为,去年以来,租金贷横行租赁市场,也给租赁市场带来了不好的影响,损害了租户和承租方双方的利益,本次关于租赁金融业务的管控明显可以缩减租金贷的占比,有利于维护租赁市场的稳定发展。

(综合自:券商中国、华夏时报)

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